虚火旺，深圳楼市现状

　　前些天小住写了不少关于深圳房地产的文章，就在前两天还特别和大家提到了深圳各银行正在开展自查，验房贷款违约进入楼市的新闻。本以为这段时间关于深圳的房地产新闻会少一些，但没想到所填又看到了房企从业人员的“大换血”，往年应该从6月份才陆续开始的人事变动在2020年提前了两个月。

　　如果其他的产业出现了过于频繁的人员流动，我们对于此行业发展前途的判断一般会比较悲观，但是房地产不一样，即使看到了明显的裁员，但是仍有不少业内人士看好房地产行业今年的发展。一面是“离职潮”，一面是被鼓吹的“扶摇直上”的深圳楼价，“魔幻”的深圳房地产市场最近是在然人有些看不透。

　　深圳的楼市真的火热么?

　　从去年到今年，深圳的房价一直处再“一枝独秀”的局面，即使其他地方受调控政策影响房价都在持稳，甚至有下跌趋势，深圳的房价也还是在不断“涨涨涨”。今年3月公布的70城房价中，深圳同比涨幅也领先于北上广。作而且想想，今年3月份在“黑天鹅事件”影响之下，多地的房企都在想办法线上促销卖房也无法摆脱惨淡经营的时候，深圳的房价也没有下降。虽然作为一座热门城市，加上深圳大湾区的规划，确实不缺房地产销售市场，但是这也并不能说明深圳房地产市场没有一点“虚火”。

　　保障健康，“虚火”也要降

　　近年来，愈发严格的房地产调控政策最大的目的就在于抑制房地产市场过热，而目前来看，深圳则是需要遏制“虚热”。这股“虚火”的源头在哪里呢?之前有消息称在疫情之后，似乎资金违规进入房地产市场，而有人猜测这些资金或许与疫情期间实施的中小微企业贷款贴息项目相关，即企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。

　　此消息一出，业内马上炸了锅，目前深圳银保监局已要求要求商业银行开展自查，重点梳理借款人(含企业或个人)1月25日以来的新购房产，并以新购房产作抵押的贷款情况等。深圳市中小企业服务局也同日强调，中小微企业贷款贴息项目“贷款必须用于支持对象生产经营”。监管的达摩克利斯之剑已高悬，“救命钱”绝对不能拿来炒房子!

　　除了炒房钱，目前造成深圳楼市“虚火”的原因还有不少业内企业的在蓄意炒作，尤其是最近坊间疯传的“喝茶费”和营销号炒作“楼市火爆”，更是让这股“虚火”越烧越旺。不过想要治理此类炒作，则需要更严格的惩罚标准。据悉，近期深圳市住建局已明确表示，将联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。

　　同时，为了解决深圳市的“刚需住房”，深圳将继续增加住房供应，深圳2018年提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中政府限价的公共住房总量不少于100万套，缓解“刚需住房”焦虑。

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